流行的學校怪談中，這些故事發生的原因主要有三個。一是學校以前是墳地，二是女生宿舍鬧鬼，三是死過人的地方鬧鬼。在興揚看來，學校以前是墳地的原因有很多因素，玄學原因只是其中之一。
甲市場原因
有兩個居民樓，他們隔著一條街，他們的價格一樣。只是一片居民樓以前是墳地，別外一片以前是農田，你會選那個？
絕大部分中國人都會選擇農田那片。這個道理大家都明白，以前是墳地地方價值不大。
乙風水原因
人為陽，鬼為陰，在墳地上蓋學校，醫院，公園等有人氣的場所，可以沖散陰氣。居民樓這種地方人氣平平，大部分都鎮不住墳地的陰氣。
丙文化原因
孟母三遷，只為讓孟子在一個好的環境成長。古時書院的院長又叫山長，學校一般會選非繁華地帶，好讓學生有一個可以靜心的環境，安心學習。
丁正氣原因
學生有別與很多成年人的地方在於，學生更單純，也更有正氣，這些正氣讓學校更能鎮得住。同理很多發生靈異事件的學校，同時伴隨著校園欺淩等不正之風，這些不正之風讓學校鎮不住了。
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